Sie stellen die Fläche. worqs übernimmt Betrieb, Vermarktung und Management.
Die Erlöse werden über einen klar definierten Umsatzschlüssel geteilt – als echte Alternative zum klassischen Single-Tenant-Mietvertrag.
Aus Bürofläche wird ein aktives Produkt – ohne dass Sie selbst Betreiber werden.
Viele Eigentümer stehen vor derselben Situation: Die Nachfrage nach klassischen, langfristigen Single-Tenant-Verträgen ist nicht mehr überall planbar – während Nutzer flexiblere Flächen, kleinere Einheiten und Services erwarten.
Genau hier setzt worqs an: Wir betreiben Ihre Bürofläche als worqs Coworking & Flex Office – mit einer Produktlogik, die marktseitig funktioniert (Büros für 1–40 Personen je nach Standort, Coworking, Meeting & Tagesbüros) und mit einem Betrieb, der auf Auslastung und Abschlussquote optimiert ist.
Managed-Vertrag mit Umsatzbeteiligung (Revenue Share) – die Zusammenarbeit basiert auf einem Managed-Vertrag:
So entsteht ein Modell, bei dem Eigentümer und Betreiber am gleichen Ziel arbeiten: Performance der Fläche.
Eigentümer / Projektentwickler (Immobilie)
Sie kümmern sich um alle immobilienbezogenen Themen – Gebäude, Substanz, grundlegende Instandhaltung, die Rahmenbedingungen der Flächenbereitstellung.
worqs (Betrieb & Vermarktung)
Wir übernehmen alles, was den Erfolg im Markt ausmacht:
Konzept & Flächenplanung, Produkt- und Preismodell, Vertrieb, Marketing, Community & Services, digitale Buchung/Abrechnung, operativer Tagesbetrieb, KPI-Reporting und kontinuierliche Optimierung.
Kurz gesagt: Sie managen die Immobilie. Wir managen die Nutzung und die Erlöse.
Typische Ausgangslagen, bei denen unser Modell besonders gut funktioniert
Katharina Korte
Projektmanagement EB/COPA/FRA
hello@cowork.de
Weil Flexible Workspace kein „Umbauprojekt“ ist – sondern ein laufendes Geschäft.
worqs bringt dafür standardisierte Prozesse, Vertrieb und Vermarktung, eine klare Produktlogik und einen Betrieb, der auf Nachfrage reagiert. So wird aus Fläche eine dauerhaft aktive Einheit.
Wir suchen bevorzugt Immobilieneigentümer und Projektentwickler, die Büroflächen im Managed-Modell mit uns betreiben möchten.
Aktuelle Schwerpunkte: Für neue Kooperationen priorisieren wir derzeit Köln, Düsseldorf und Bonn – prüfen aber auch passende Flächen in vergleichbaren Städten ab 80.000 Einwohnern.
Wichtig: Wenn Sie unsicher sind, ob Ihre Fläche passt – schicken Sie uns kurz Eckdaten. Wir geben Ihnen eine schnelle Ersteinschätzung.
Für eine schnelle Ersteinschätzung reichen uns diese Eckdaten
Optional, falls vorhanden:
Sie haben Fragen. Wir haben die Antworten!
Wie lange läuft so eine Partnerschaft typischerweise?
Üblich sind mehrjährige Laufzeiten, weil Aufbau und Ramp-up planbar sein sollen. Konkrete Laufzeiten richten sich nach Objekt und Investitionslogik.
Wer investiert in Ausbau und Ausstattung?
Das kann je nach Objekt unterschiedlich strukturiert werden (Eigentümer, worqs oder Mischmodelle). Wichtig ist: Wir legen das Modell transparent auf – inklusive Capex/Opex-Logik und Abgrenzung.
Wie wird der Umsatz aufgeteilt?
Über einen vorher definierten Schlüssel – inklusive Definition, welche Erlöse einfließen und wie Kosten berücksichtigt werden. Monatliches Reporting ist Standard.
Wer ist Ansprechpartner im laufenden Betrieb?
worqs übernimmt den gesamten Betrieb – Sie erhalten feste Ansprechpartner und regelmäßige Performance-Updates.
Kann ich auch nur Teilflächen starten?
Ja – gerade bei größeren Objekten kann ein stufenweiser Rollout sinnvoll sein.
Wir würden Dich gerne in unseren Newsletterverteiler aufnehmen.
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